物件をどこで探すか？
「物件探しとは、良質な不動産会社を探すこと」
ネットで賃貸物件を探す際、どのようなサイトで探しはじめますか？大手のサイト？地域の不動産屋さんが運営するサイト？ 私は、大手の不動産サイトで探し始めるのがベストだと考えています。
理由は、そのサイトを利用している不動産会社の数が多いからです。注意したいのは、登録された物件数ではなく、不動産会社の数が多いから大手サイトが良いということです。
過去に不動産屋さんで働いた経験からいうと、どのような規模の不動産会社でも、まず大手サイトへ物件を登録します。次に、中規模サイトに登録していくのですが、全ての不動産会社が登録するわけではありません。大手サイトに人が集中するので、そこへ登録するだけでも集客できるからです。
逆に言うと、大手のサイトへは、ほぼ全ての不動産会社が賃貸物件を登録しますから、自然と利用している不動産屋さんが多くなります。
「物件探しとは、良質な不動産会社を探すこと」
冒頭で、このように書きました。良質な不動産会社に出会うには、できるだけ多くの不動産会社が利用するＷＥＢサイトを使うのがベターです。
賃貸物件を探す際、何件も問い合わせをしますよね。大手サイトを使っていれば、問い合わせをしていうちに、複数の不動産会社と接する機会が自然と増えていきます。これが重要です。
複数の不動産会社と会っていると、自然と自分に合った不動産会社が分かるようになります。なぜかというと、違う不動産会社と比較できるからです。
少し話はそれますが、みなさん、コーヒー専門店に行かれたことはありますか？そこで、一杯3,000円のコーヒーを飲んだとします。おそらく、ほとんどの人は、それが3,000円の味なのかどうか、分からないはずです。ところが、缶コーヒー、350円・1,000円のコーヒーと飲み比べると、誰でも違いがあるのが分かります。比較することで、モノの善し悪しが判断できるのです。
不動産会社も同じです。複数の不動産会社に問い合わせて、対応や条件を比較することで、相性の良い不動産会社を見つけることができます。そのためにも、利用している不動産会社が多い大手サイトで物件を探しましょう。
自然と、自分に合う物件を探してくれる、良質な不動産会社に出会えるようになります。
ところで、実は、中規模以下のサイトに登録しない不動産会社があるのには、もう一つ理由があります。
まず、不動産会社には大きく分けて２つあります。
「フランチャイズに加盟している不動産会社」と、そうでない不動産会社です。
「フランチャイズに加盟している不動産会社」は、フランチャイズ本部と契約し、本部にロイヤリティを支払うことで、「店名」とノウハウや物件データベスを使用している不動産会社です。
「フランチャイズ名＋○○駅前店」のような店名になっていますが、それとは別に「○○株式会社」などの「社名」を持っているのが特徴です。
「フランチャイズに加盟している不動産会社」は、本部からノウハウの提供を受けていると書きましたが、その中に、どの不動産WEBサイトへ登録するかという指示も含まれています。
本部は、インターネット上で利用率の高い不動産WEBサイトを把握していて、最大手から中規模あたりまでのサイトへ情報を登録するよう推奨しています。
一方、フランチャイズに加盟していない不動産会社も、最大手のサイトは把握していて、賃貸物件情報を登録します。しかし、中規模以下のサイトへの登録はしないことが多いように思います。登録の費用もかかりますし、大手サイトに比べると、効果が薄いからです。
まとめると
■大手の不動産情報サイト ○フランチャイズ加盟店は賃貸情報を登録 ○その他の不動産会社も情報を登録 ↓ 不動産会社の数が多い
■中規模以下の不動産情報サイト ○フランチャイズ加盟店は賃貸情報を登録 ×その他の小さな不動産会社は登録していない ↓ 不動産会社の数が少ない
このような事情もあって、大手の不動産情報サイトは、利用している不動産会社の数が多く、中規模以下には少なくなる傾向にあるのです。
良い賃貸物件に出会うには、まず多数の不動産会社の中から、自分に合う、良質な不動産会社を探すのがセオリーです。ですから、大手の不動産情報サイトから探し始めるのがベター。
2017年2月現在では、HOME’S、at home、SUUMO、が「大手の不動産サイト」と言えます。この３つであれば、地方の不動産会社でも、優先して情報を登録しています。
その中で、気になる物件を掲載している不動産会社の名前を検索して、その会社の自社WEBサイトを見てみましょう。その物件の詳細が見れたり、不動産会社の雰囲気を知ることもできます。
地域の不動産会社サイトに掘り出し物件があるのではないか？……と考える方もいるかもしれません。ですが、小さいサイトだけに掲載して、大手サイトに掲載しないメリットが不動産屋さんにはありません。
また、情報の新鮮さでも、大手サイトがおすすめです。不動産会社の自社サイトには、掲載期限がない場合がほとんどなので、契約済みの物件でも、掲載が放置されていることがあります。掲載を停止するのを忘れていたり、集客のために、あえて掲載したままの場合もあるかもしれません。
一方、大手サイトであれば、掲載期限が設けられていて、掲載の放置は少なくなります。物件が残っていれば更新し、契約済みであれば掲載停止に気付きやすいように作られているからです。
まずは大手サイトで情報を探し始めて、信頼できる不動産屋さんを見つけるようにすると、良い物件に出会えます。最初の検索から、情報探しの幅を狭めてしまわないようにしましょう。
「物件探しとは、良質な不動産会社を探すこと」
良い不動産会社と出会えますように！