失敗談から学ぶ部屋の選び方
内覧（内見）の重要ポイント
登録社数の多い大手不動産サイトで、住んでみたい部屋が見つかりましたか？次は、その部屋を見に行きましょう。気になった部屋を見せてもらうことを内覧と言います。地域によっては内見といいます。不動産会社へ内覧をお願いするには「部屋を見せてください」と問い合わせればOK。段取りは営業マンが進めてくれますので、内覧の日時を決めるだけです。
内見の際に見取り図などをもらえる場合がありますが、実は物件の資料をよく見る必要はありません。実際に内覧すると、資料上の物件の印象とは大きく変わるからです。物件の資料は、作成した人（不動産会社の営業マン）の主観で書かれていますから、必ず自分の目で確かめる必要があります。また、資料に書かれていないデメリットもあります。けっして、デメリットを隠しているという訳ではなくて、営業マン自身がその物件に住むという気持ちで見ていないので、気付いていない事があるのです。
内覧は、物件探しで最も重要な過程です。１番大事なところで失敗しないためには、どんなことに気を付けて内覧すればいいのでしょうか？具体的に確認しておくべきポイントを、私の失敗談をもとに、説明します。
住みたい部屋のメリットは自分にとって重要か？
まず、物件の資料を見る時に気を付けたいことは、資料に売り文句として書かれている、その物件の『メリット』が、自分にとっても重要かどうかを確認することです。
例えば・・・
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★日当たり良好！
→ 夜しか帰宅しない場合、メリットになり得ない。 -
★スーパーが近い！
→ 職場近くで電車待ちの間に買い物を済ませて帰宅する場合、メリットになり得ない。 -
★駅徒歩すぐ！
→入り組んだ道を歩くような場合、メリットになり得ない。特に女性の場合、近さよりも、歩く道の外灯の多さや死角の少なさの方が重要です。
このように、一般的にメリットとされているポイントでも、住む人や生活リズムによってはメリットでなくなります。 物件の資料は、営業マンの主観で作成されているので、資料をアテにしすぎるのは良くないわけです。
失敗しないために確認したい内覧ポイント
次に、資料に書かれていない内容で、内覧時に気づきにくいポイントをお話します。 私自身も入居後に気付いて、失敗した！と悔しい思いをしたことがありました。
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★玄関前の通路や階段は、夜でも明るいか？
→昼間だけの内覧だと忘れがちなポイントです。 -
★玄関前に電灯がある場合、夜に虫が集まって来ないか？
→ドアを開けると同時に蛾が入って来て困りました。 -
★駐車場は夜でも明るいか？
→真っ暗な地下駐車場のある物件で、携帯電話のライトを毎回点けるのが面倒でした。 -
★ごみ置き場は綺麗に使われているか？
→収集日以外にもゴミを出す入居者がいて、窓を開けると悪臭がして困りました。 -
★水道管などの位置は？
→日当たりの悪い西側に給湯器などが設置されていて、冬場、凍結して困りました。 -
★窓は多すぎないか？
→窓の無い壁が少ないと、家具の配置に困りました。
こういったことは資料には記載されていません。内覧時にもっと想像力を働かせて確認しておけば、気づけたはずのデメリットです。 不動産会社の営業マンも、自分が住むという気持ちで物件を見ている訳ではないので、ここまでは気付いていません。
このような失敗から、以下のことをオススメします。
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★暗くなった時間帯も内覧しましょう
→日中と夜間では、物件の印象が変わります。日光の届き方、電灯の位置など、確認しておきましょう。 -
★どのような人が住んでいるか想像しながら内覧する
→ 共有で使われる場所をチェックする事で、どういった人が住んでいそうか想像できます。 ごみ置き場の管理は、管理会社がしてくれるのか、ノータッチなのか。自転車置き場やポスト周りなど、共用部分がどのように使われているかも、チェックしておきましょう。 -
★部屋の外の設備の位置も確認しましょう
→冬場の凍結対策がされているか。周りの建物も、日当たりだけでなく風向きにも関わってきます。
内覧の際は、これらのポイントや、自分で気づいたことを、物件資料に書き込んでください。筆記用具も忘れずに。 自分の価値観を基準にして、資料に気付いたことをメモすることが重要です。そうすることで、 『あなたが住んだ場合の』メリット・デメリットが見えてきて、物件を比較するときに役立ちます。
ということで、不動産会社に初めて問い合わせをする時は、一言目に『物件の内覧をしたいのですが』だけでＯＫです。 事前に色々聞いておく必要はありません。とにかく筆記用具を持って物件を見に行きましょう。
